Prawo budowlane i obsługa deweloperów
Strona główna / Specjalizacje /
Kancelaria 5E Smaga i Wspólnicy zapewnia kompleksową obsługę prawną inwestycji budowlanych. Świadczymy wszechstronną pomoc prawną, dotyczącą nieruchomości, ze szczególnym naciskiem na doradztwo inwestycyjne w procesie budowlanym i obsługę prawną deweloperów. Pracujemy dla klientów z całej Polski, chociaż w dużej mierze są to przedsiębiorcy z Warszawy i okolic oraz Lublina.
Jakiego prawnika od nieruchomości warto wybrać? Znajomość branży i skuteczność są tu kluczowym aspektem. Prawo budowlane jest jednym z filarów działań kancelarii 5E. Nasz zespół radców prawnych i adwokatów ma wieloletnie doświadczenie w obsłudze branży budowlanej. Każdego roku mamy pod swoją opieką prawną kilkanaście inwestycji.
Doradztwo inwestycyjne w procesie budowlanym
W ramach doradztwa inwestycyjnego, kancelaria prawna 5E świadczy usługi m.in. w zakresie: analizy prawnej nieruchomości, przygotowania dokumentacji w procesie budowlanym, doradztwa w toku postępowań administracyjnych czy reprezentacji w sporach sądowych.
Przeprowadzenia badania prawnego nieruchomości (due diligence).
Przeprowadzenie badania prawnego nieruchomości (due diligence) to proces mający na celu szczegółową ocenę stanu prawnego nieruchomości, który pozwala na identyfikację potencjalnego ryzyka, związanego z jej nabyciem.
Badanie to obejmuje analizę wielu aspektów prawnych, w tym:
- Weryfikacja księgi wieczystej – sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Dzięki temu możliwe jest wykrycie potencjalnych roszczeń lub ograniczeń, które mogą wpłynąć na możliwość dysponowania nieruchomością.
- Analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – sprawdzenie, czy nieruchomość znajduje się w obszarze, który umożliwia zamierzony sposób jej zagospodarowania, np. budowę określonego typu obiektu.
- Sprawdzenie decyzji administracyjnych – analiza wszystkich decyzji administracyjnych dotyczących nieruchomości, takich jak m.in. pozwolenia na budowę, decyzje o warunkach zabudowy, decyzje środowiskowe.
- Ocena umów – przegląd obowiązujących umów dotyczących nieruchomości, które mogą wpływać na dostępność nieruchomości i jej przyszłe wykorzystanie.
Doradztwo w postępowaniach administracyjnych w procesie budowlanym
Proces inwestycyjny w zakresie budownictwa wiąże się z koniecznością uzyskania szeregu decyzji administracyjnych, które są niezbędne do rozpoczęcia i przeprowadzenia inwestycji. Nasza kancelaria świadczy pomoc prawną dla branży budowlanej na każdym etapie tych postępowań:
- Decyzja o warunkach zabudowy – dla nieruchomości, które nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W procesie tym analizujemy, jakie warunki muszą zostać spełnione, aby inwestycja mogła zostać zrealizowana, i pomagamy w uzyskaniu tej decyzji w odpowiednich instytucjach administracyjnych.
- Decyzja o pozwoleniu na budowę – aby rozpocząć budowę, niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, które zatwierdza projekt budowlany i pozwala na rozpoczęcie robót. Nasza kancelaria wspiera klientów w procesie uzyskiwania tego pozwolenia, reprezentując ich przed odpowiednimi organami administracyjnymi.
- Decyzja środowiskowa – w zależności od charakteru inwestycji, może okazać się koniecznym uzyskanie decyzji środowiskowej, która ocenia wpływ planowanej inwestycji na środowisko. Wspieramy naszych klientów w procesie uzyskiwania takich decyzji oraz w postępowaniach związanych z oceną oddziaływania na środowisko.
- Postępowania sądowoadministracyjne – w przypadku odwołań od decyzji administracyjnych lub w sytuacjach spornych, reprezentujemy naszych klientów w postępowaniach sądowoadministracyjnych, zarówno przed wojewódzkimi sądami administracyjnymi, jak i przed Naczelnym Sądem Administracyjnym.
Reprezentacja uczestników procesu budowlanego
Kancelaria prawna 5E zapewnia kompleksową obsługę, dbając o to, aby wszystkie strony procesu budowlanego działały zgodnie z przepisami i chroniły swoje interesy.
- Reprezentacja inwestora – doradztwo prawne w zakresie przygotowania i realizacji inwestycji budowlanej, począwszy od wyboru odpowiednich umów, przez uzyskiwanie pozwoleń i decyzji administracyjnych, aż po zakończenie inwestycji.
- Reprezentacja generalnego wykonawcy – wsparcie w zakresie negocjowania i zawierania umów o generalne wykonawstwo, rozwiązywania ewentualnych sporów oraz reprezentowania wykonawcy w postępowaniach sądowych związanych z realizacją inwestycji.
- Reprezentacja projektantów – pomoc w zakresie ochrony praw autorskich do projektów budowlanych, doradztwo przy zawieraniu umów z inwestorami, a także reprezentacja w sytuacjach spornych dotyczących wykorzystywania projektów i ich modyfikacji.
Umowy dla branży budowlanej
Przygotowanie odpowiednich dokumentów prawnych jest kluczowe dla zapewnienia sprawnej realizacji inwestycji. Nasza kancelaria oferuje kompleksową obsługę w zakresie tworzenia, opiniowania i negocjowania umów dotyczących inwestycji budowlanych, w tym:
- Umowy o generalne wykonawstwo – umowy zawieranej między inwestorem a wykonawcą, określającej warunki realizacji budowy, harmonogram, zakres prac oraz odpowiedzialność za wykonanie robót budowlanych.
- Umowy podwykonawcze – umowy regulującej współpracę pomiędzy generalnym wykonawcą a podwykonawcami, zapewniającej odpowiednią odpowiedzialność za jakość wykonanych prac oraz terminy realizacji.
- Umowy o prace projektowe – umowy dotyczącej współpracy z projektantami i architektami, obejmując kwestie praw autorskich, zakresu prac oraz odpowiedzialności za projekt.
- Umowy o finansowanie inwestycji – umowy zawierane z instytucjami finansowymi, obejmującej kwestie związane z kredytowaniem inwestycji budowlanej oraz warunkami finansowania projektu.
Reprezentacja branży budowlanej w sądzie
Nasza kancelaria reprezentuje uczestników procesu budowlanego w postępowaniach sądowych i arbitrażowych, obejmujących między innymi:
- Roszczenia o wynagrodzenie – dochodzenie wynagrodzenia za wykonane prace budowlane, zarówno przez wykonawców, jak i podwykonawców, w przypadku niewypłacenia umówionej kwoty.
- Roszczenia o zapłatę kar umownych – sytuacje, w których strona nie wywiązuje się z umowy, a druga strona dochodzi zapłaty kar umownych za opóźnienia, niewłaściwe wykonanie robót lub inne naruszenia warunków umowy.
- Roszczenia o zwrot kaucji gwarancyjnej – dochodzenie zwrotu kaucji gwarancyjnej w przypadku nieuzasadnionego zatrzymania przez inwestora.
- Roszczenia dotyczące waloryzacji ceny – w przypadku zmian warunków rynkowych, takich jak wzrost kosztów materiałów czy robocizny, wykonawcy mogą dochodzić zmiany wynagrodzenia.
- Roszczenia o usunięcie wad – w przypadku wykrycia wad w wykonanych pracach budowlanych, roszczenie o ich naprawienie lub wymianę.
- Roszczenia związane z odstąpieniem od umowy – dochodzenie roszczeń wynikających z rozwiązania umowy przed czasem, np. z powodu opóźnienia w realizacji projektu.
Dokumenty dla branży deweloperskiej – umowa rezerwacyjna, umowa deweloperska, prospekt informacyjny
Proces inwestycji deweloperskiej wymaga sporządzenia i prawidłowego wdrożenia szeregu dokumentów prawnych, które zapewniają bezpieczeństwo zarówno dewelopera, jak i przyszłych nabywców lokali. Kluczowym elementem jest przygotowanie umów rezerwacyjnych, które regulują warunki pierwszego etapu współpracy z klientem, gwarantując mu możliwość zakupu wybranego lokalu.
Niezwykle istotne są również umowy deweloperskie, które muszą spełniać wymogi ustawy deweloperskiej i szczegółowo określać zobowiązania stron, harmonogram płatności, termin realizacji oraz mechanizmy ochrony wpłaconych środków. W ramach tej dokumentacji sporządzamy także prospekty informacyjne, zawierające szczegółowe dane na temat inwestycji, jej parametrów technicznych, warunków finansowania oraz ryzyka związane z jej realizacją.
Po zakończeniu budowy wspieramy deweloperów w sporządzaniu i negocjowaniu umów przedwstępnych oraz umów przeniesienia własności, które są kluczowe dla finalizacji sprzedaży lokali. Wspieramy także proces zawierania umów sprzedaży, dbając o zgodność ich treści z wcześniejszymi ustaleniami oraz obowiązującymi przepisami.
Oferujemy kompleksowe wsparcie w negocjacjach z bankami, dbając o to, aby warunki prowadzenia rachunku powierniczego były korzystne dla dewelopera i zapewniały sprawną obsługę finansową inwestycji.
Zapewniamy wsparcie w zakresie uzyskiwania wszelkich niezbędnych pozwoleń i decyzji administracyjnych, przygotowania dokumentacji odbiorowej oraz formalności związanych z oddaniem obiektu do użytkowania. Reprezentujemy deweloperów w sprawach związanych z reklamacjami nabywców, w tym w zakresie usuwania wad i usterek zgłaszanych po odbiorze nieruchomości.
Pełnomocnik dewelopera przed organami administracyjnymi
W przypadku problemów wynikających z niekorzystnych rozstrzygnięć administracyjnych reprezentujemy deweloperów w postępowaniach przed organami administracyjnymi oraz przed sądami administracyjnymi, dążąc do uchylenia decyzji niezgodnych z prawem lub interesem inwestora. Pomagamy również w sprawach związanych z legalizacją samowoli budowlanej, zmianami w warunkach zabudowy oraz kwestiami środowiskowymi.