Blog
11 lipca 2025
Jawność cen mieszkań – nowe obowiązki deweloperów
Od 11 lipca 2025 r. zaczęły obowiązywać przepisy nowelizujące ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Tzw. „ustawa o jawności cen” wprowadziła rewolucyjne zmiany w sposobie informowania klientów o ofercie deweloperskiej. Nowe obowiązki dotknęły zarówno dużych grup kapitałowych, jak i lokalnych inwestorów.
Rynek pod większą kontrolą – więcej danych dla klientów
Nowelizacja zobowiązuje deweloperów do prowadzenia stron internetowych, na których muszą publikować m.in.: aktualne ceny za m² wszystkich lokali (z VAT), ceny całych nieruchomości i pomieszczeń przynależnych, informacje o innych świadczeniach na rzecz dewelopera oraz część ogólną prospektu informacyjnego. Obowiązkowe stało się również informowanie o historii zmian cen oraz wskazywanie daty każdej modyfikacji.
W założeniu ustawodawcy nowe przepisy miały przyczynić się do poprawy transparentności rynku mieszkaniowego. Dzięki publicznemu dostępowi do danych, nabywcy zyskali większą kontrolę nad procesem zakupu – będą mogli porównać oferty bez konieczności osobistego kontaktu czy prowadzenia negocjacji w ciemno.
Raportowanie codzienne – uzasadniony obowiązek czy nadmierne obciążenie?
Jednym z najbardziej kontrowersyjnych rozwiązań jest obowiązek codziennego raportowania danych do ministra cyfryzacji – nawet w przypadku braku zmian w ofercie. Będzie to wymagać integracji systemów wewnętrznych firm (CRM, CMS, bazy danych) z infrastrukturą państwową oraz wdrożenia zautomatyzowanych procedur raportowych.
Za niedopełnienie obowiązków grożą surowe sankcje – włącznie z postępowaniem przed Prezesem UOKiK i karą do 10% rocznego obrotu przedsiębiorcy. Obowiązek ten, choć mający chronić interesy konsumentów, budził wątpliwości co do proporcjonalności kosztów wdrożenia względem efektu informacyjnego.
Przepisy obejmują także inwestycje w toku
Warto podkreślić, że zmiany obejmują również inwestycje, w przypadku których sprzedaż rozpoczęła się przed wejściem w życie ustawy, a przeniesienie własności wszystkich lokali lub domów nie nastąpiło do 11 lipca 2025 r. W takich sytuacjach deweloperzy mają 2 miesiące – do 11 września 2025 r. – na dostosowanie się do nowych wymogów i opublikowanie wymaganych informacji na stronie internetowej.
Wiele pytań bez odpowiedzi
Mimo upływu terminu wejścia w życie przepisów, branża wciąż oczekuje na oficjalne interpretacje ze strony Ministra Rozwoju i Technologii oraz Prezesa UOKiK. Wątpliwości dotyczą m.in. tego, czy każda spółka celowa musi posiadać odrębną stronę internetową, w jakiej formie publikować część ogólną prospektu oraz jak dokładnie przebiegać ma proces raportowania do administracji publicznej.
Ustawa o jawności cen stanowi krok w kierunku uporządkowania relacji deweloper–klient (w której zazwyczaj deweloper jest stroną silniejszą) i zwiększenia konkurencyjności rynku. Jednak tempo wdrożenia i niejasności proceduralne sprawiły, że wielu przedsiębiorców musi działać w warunkach niepewności prawnej. Aby reforma rzeczywiście przyniosła oczekiwane rezultaty, konieczne będzie szybkie doprecyzowanie obowiązków technicznych oraz zapewnienie realnego wsparcia, szczególnie dla mniejszych podmiotów.
Nie zostawiaj zmian na ostatnią chwilę – skorzystaj z pomocy specjalistów
Nowe przepisy to dodatkowe obowiązki, ale też szereg ryzyk i formalności, które – przy właściwym wsparciu prawnym – można bezpiecznie i sprawnie wdrożyć. Jako kancelaria od lat doradzamy deweloperom w zakresie prawa nieruchomości i obsługi inwestycji. Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja firma będzie gotowa na zmiany – zapraszamy do kontaktu. Pomożemy przygotować niezbędne procedury, przeanalizować umowy i wesprzemy Cię na każdym etapie inwestycji.
autorzy: r.pr. Michał Połaniecki, r.pr. Paweł Błaszczak
Masz pytania? Skontaktuj się z nami: info@5e.legal, tel. 785 530 118.